Биография Михаила Груничева — уникальность и качество объектов как формула успеха в девелопменте

Строительство недвижимости класса deluxe в исторических центрах способствует сохранению культурного наследия и одновременно развитию современной инфраструктуры. Один из успешных игроков на этом рынке — компания ENGEO , которую возглавляет Михаил Груничев. В этой статье рассказываем, как топ-менеджер пришел в девелопмент и какие перспективы он видит для отрасли.

Образование и начало карьеры

Михаил Михайлович Груничев родился и вырос в Москве. Первое высшее образование получил в Московском государственном университете экономики, статистики и информатики по специальности «Маркетинг». В последующие годы освоил направления, связанные с управлением рисками, инвестиционным анализом, промышленным и гражданским строительством.

В 2022 году Михаил Груничев поступил в аспирантуру РГСУ, в настоящее время работает над диссертацией. Кроме этого, с 2024 года бизнесмен обучается по программе Executive MBA в Школе управления «Сколково».

После окончания МЭСИ в 2007 году трудовую биографию Михаил Груничев начал в АКБ «Связь-Банк». Как вспоминает Михаил, в банковскую сферу он пришел, следуя примеру брата. Бизнесмен оценивает этот опыт положительно — так он получил знания по реструктуризации крупных сделок и смог глубоко вникнуть в особенности работы финансового сектора. Этот бэкграунд пригодился, когда Михаил Груничев начал строить карьеру в девелоперском бизнесе.

Карьера в девелопменте

Ключевой поворот в деловой биографии Михаила Груничева произошел в 2015 году. Тогда он принял предложение занять должность заместителя генерального директора по экономике и финансам в АО «Ингеоком КРК». Михаил Груничев разработал и реализовал схему решения финансовых проблем компании при участии кредитных организаций и стратегических партнеров, а затем переключился на проекты в сфере недвижимости.

«Примерно в 2019 году я понял, что хочу заниматься именно девелопментом, и обстоятельства сложились так, что два проекта компании «Ингеоком» перешли под мое управление», — комментирует Михаил Груничев.

К девелопменту Михаил приступил в компании ENGEO Development, специализирующейся на недвижимости класса deluxe. Работая в этой структуре, Михаил Груничев курировал завершение работы в комплексе особняков «Большая Дмитровка IX» и участвовал в запуске и строительстве проекта «Камергер».

«Мы никогда не были серийным девелопером, наша цель — создать качественный продукт с современными решениями», — рассказывает бизнесмен.

Комплекс особняков «Большая Дмитровка IX»

Комплекс de luxe на Большой Дмитровке возводился в рамках реконструкции особняка, построенного в 1903 году по проекту русского архитектора модерна Адольфа Эрнестовича Эрихсона. Главной задачей строителей было сохранение исторического облика здания с полной заменой внутренних планировок и инженерных систем. При строительстве комплекса особняков компания ENGEO Development:

• выполнила масштабные реставрационные работы;
• провела регенерацию внутренних пространств в полном соответствии со статусом объекта исторического наследия;
• восстановила фасад здания со всеми архитектурными элементами;
• сохранила оригинальные входные группы, подъезды, лестницы и многое другое.

В результате исторический особняк получил вторую жизнь — сохранив изначальные фасады, компания смогла внедрить все необходимое для комфортного и приватного проживания. Перед стартом продаж Михаил Груничев подчеркивал, что клиенты получили уникальную возможность приобрести не просто квартиру, а кусочек исторического наследия Старой Москвы.

Элитная недвижимость сразу нашла своего покупателя: более 80% резиденций было продано еще до того, как компания получила разрешение на ввод в эксплуатацию. Комплекс особняков «Большая Дмитровка IX» становился неоднократным победителем отраслевых премий Urban Awards и «Рекорды рынка недвижимости».

«Камергер»

В 2020 году Михаил Груничев был назначен генеральным директором ENGEO Development (ООО «ИНГЕОЦЕНТР»). По словам топ-менеджера, на тот момент он считал главным для себя не опустить планку качества при реализации второго проекта, получившего название «Камергер».

Комплекс в Камергерском переулке объединил жилые особняки с апартаментами класса deluxe, офисные резиденции и отель «Шевалье». В проекте реализованы передовые архитектурные решения, где за историческими фасадами скрыто современное и стильное городское пространство.

Как рассказывает Михаил Груничев, команда ENGEO реализовала концепцию камерности и приватности в жилой зоне. Апартаменты находятся в двух разновысотных зданиях, соединенных сквером с декоративным озером. Жилые особняки соединяет стеклянный переход, там же находится вся инфраструктура комплекса.

При возведении комплекса компания применила новые логистические решения для доставки стройматериалов в исторический центр Москвы и методику Top&Down, доказавшую свою эффективность при строительстве объектов в историческом центре города. Особенность технологии в том, что конструкции возводятся без рытья котлована, чтобы не создавать угрозу обрушения для соседних зданий.

Полная сдача объекта в эксплуатацию намечена на 2025 год, однако «Камергер» уже успел завоевать награды Urban Awards, где был отмечен сразу в двух номинациях «Лучшая клубная недвижимость» и «Лучший комплекс апартаментов элит-класса».

Взгляд Михаила Груничева в будущее

В интервью деловым изданиям топ-менеджер подчеркивает, что девелопер ENGEO в будущем намерен уделять все большее внимание персонализации и формированию стандартов качества жилой недвижимости класса deluxe.

«Я искренне считаю, что ситуация в стране, какой бы ни была, не влияет на качественные объекты — все равно они будут востребованы», — убежден Михаил Груничев.

Бизнесмен неоднократно отмечал, что компания не планирует повторяться, так как копирование решений — это шаг назад. Технологии в строительстве развиваются настолько стремительно, что любые инновации за два-три года перестают быть таковыми. Появляются более совершенные решения, которые ENGEO обязательно внедрит, чтобы сохранить уровень качества. В ближайшие годы Михаил Груничев планирует реализовывать на следующих объектах опыт, полученный за последние пять лет. Работа над новыми deluxe продуктами уже идет.