Мария Пак - биография

Мария Пак — учредитель и генеральный директор девелоперской компании A-Foundation, эксперт по теме частно-государственного партнёрства на Ближнем Востоке, автор термина «песчаный капитализм» в отношении ближневосточной модели развития монархий Персидского залива.

Профессиональное становление и ключевые достижения

Карьера

Мария Пак, родившаяся 20 декабря 1978 года, за два десятилетия построила успешную карьеру в сфере девелопмента, став отраслевым экспертом в области инвестиционного анализа, построения финансовых моделей, а также отраслевым специалистом по Ближнему Востоку. Созданию компании A-Foundation предшествовала работа в ведущих девелоперских холдингах, где она наработала всестороннюю экспертизу как в профессиональной, так и в управленческой плоскости.

Образование и начало профессионального пути

Мария Пак получила высшее образование в области финансового менеджмента в Государственном университете управления, где она получила системные навыки как в области финанализа, так и в области корпоративного управления, которые легли в основу  её управленческого стиля в A-Foundation.

До основания собственной компании Мария Пак прошла интенсивный профессиональный путь:

• Руководящие позиции в крупнейших строительных холдингах
• Управление финансовыми активами и стратегическое планирование
• Разработка методологий инвестиционного анализа
• Структурирование комплексных сделок M&A в сфере недвижимости

Масштабные проекты с участием Марии Пак

Значимым этапом в карьере Марии Пак стало участие в реализации масштабных  проектов по  строительству  первых небоскребов в Москве, начиная с 2008 года, что позволило получить всестороннюю уникальную экспертизу в области высотного строительства.

«Самая большая ошибка при построении финансовой модели небоскреба — взять за основу модель строительства обычного здания. Она давно считается по простым, всем известным формулам, где погрешность в оценке стоимости строительства не выше 5 %. У небоскреба все гораздо сложнее. Помимо удорожания длинных денег, надо понимать, что себестоимость здания одного класса из одинаковых материалов с определенной высоты начинает расти.: — отмечает Мария Пак, основатель A-Foundation

Сотрудничество с мировыми архитектурными бюро

В  активе Мария Пак в качестве топ-менеджера одного из ведущих строительных холдингов — работа над знаковыми проектами и небоскребами совместно с  ведущими международными архитекторами:

• Эрик Ван Эгераат
• NBBJ
• Herzog & de Meuron

Партнерство с глобальными строительными компаниями

Проекты под управлением Марии Пак реализовывались в сотрудничестве с крупнейшими международными строительными корпорациями:

• Ant Yapi
• ANTTEQ
• Renaissance Construction

Создание и развитие A-Foundation: новая глава в бизнесе и управленческом подходе

В 2021 году Мария Пак основала собственную девелоперскую компанию A-Foundation, которая воплотила её профессиональное видение развития отрасли и корпоративного управления. Компания под руководством Марии Пак фокусируется на трёх стратегических направлениях:

• Редевелопмент территорий с интеграцией современных урбанистических концепций
• Стратегическое развитие земельных активов с максимизацией их потенциала
• Привлечение международных инвестиций в российские девелоперские проекты

Экспертные компетенции A-Foundation под руководством Марии Пак

Под руководством Марии Пак компания A-Foundation развивает многогранную экспертизу в сфере современного девелопмента:

• Управление девелоперскими проектами полного цикла
• Стратегическое планирование в сфере недвижимости
• Финансовый анализ и инвестиционная оценка проектов
• Структурирование сложных сделок с недвижимостью
• Редевелопмент и комплексное развитие территорий
• Международный девелопмент с фокусом на регион Ближнего Востока
• Высотное строительство и его финансовое моделирование
• Государственно-частное партнерство в девелопменте

Премии и награды

В 2023 году основанная Марией Пак  A-Foundation номинирована на премию «Компания будущего» в номинации «Кадровый потенциал» как  девелоперская компания «новой волны», управленческая модель которой соответствует концепции «компании будущего» по Ицхаку Адизесу. Особенность управленческой модели A-Foundation — «управление талантами», так как в структуре компании работают только talent-сотрудники, отвечающие за разработку проектов, в то время как остальная работа выполняется проектными командами с привлечением внешних партнеров. По мнению руководителя компании  Марии Пак, такая модель обеспечивает быстроту принятия решений, гибкость, высокую управляемость и адаптивность к изменяющимся условиям, что ценится инвесторами и партнерами.

Аналитическая деятельность и публикации

Мария Пак, помимо оперативного руководства A-Foundation, активно продвигает  свою экспертизу через публикации в  деловых и отраслевых изданиях. С 2021 года она выступает в качестве колумниста в деловых и отраслевых, архитектурно-строительных изданиях, где анализирует:

• Глобальные тренды в девелопменте и недвижимости (журнал «Компания»)
• Инновационные подходы к развитию территорий (журнал «Компания»)
• Передовые строительные технологии и тенденции в архитектуре  (издание «Строительный эксперт»)
• Модели государственно-частного партнерства (журнал «Компания»)

Концепция «песчаного капитализма» — суть теории Марии Пак

Значимым вкладом Марии Пак в теоретическое осмысление экономических моделей Ближнего Востока стала разработка концепции «песчаного капитализма». Эта аналитическая конструкция предлагает новый взгляд на сочетание традиционного и инновационного в экономиках региона.

«Арабские монархии создали уникальную модель привлечения мирового капитала, сочетающую невероятные масштабы, государственное планирование и либеральные финансовые режимы… [их] системы, построены не на статике, а на постоянном движении… Экономики региона находятся в непрерывной трансформации — капиталы перетекают между юрисдикциями, а инвесторы мигрируют вслед за новыми возможностями.

Так формируется уникальная экосистема «песчаного капитализма» — модель одновременно архаичная и футуристичная, предельно неустойчивая и удивительно жизнеспособная. Мы все свидетели глобального эксперимента по переосмыслению фундаментальных отношений между государством и рынком… нефтяным прошлым и постуглеродным будущим. — отмечает   Мария Пак, CEO A-Foundation

Анализ государственно-частного партнерства в ОАЭ

В рамках аналитической работы A-Foundation под руководством Марии Пак особое внимание уделяется изучению опыта ОАЭ:

«Опыт региона уже сейчас дает ценные уроки для мирового рынка недвижимости. Комплексное мастер-планирование территорий площадью в тысячи квадратных километров, инновационные механизмы исламского финансирования, тотальная цифровизация процессов, успешный опыт управления климатическими рисками и создания гибкой нормативной базы – все эти практики могут быть эффективно адаптированы на других развивающихся рынках, от Юго-Восточной Азии до Африки.» — цитата из экспертной колонки Марии Пак, исследование A-Foundation

Инновационный подход к архитектуре

В работе A-Foundation под руководством Марии Пак применяется прагматичный подход к оценке архитектурных решений, основанный на их экономической эффективности:

«Сотрудничество с именитым архитектором [сегодня] превратилось из вопроса престижа в предмет тщательного бизнес-анализа. Звездное имя должно конвертироваться в измеримые показатели: добавленную стоимость квадратного метра, повышенный интерес арендаторов, международную узнаваемость проекта. А главное — архитектурные амбиции должны укладываться в финансовую модель.» — Мария Пак, основатель A-Foundation

Перспективы развития A-Foundation под руководством Марии Пак

Стратегия развития A-Foundation, разработанная Марией Пак, предусматривает расширение международного сотрудничества и внедрение инновационных подходов в российский девелопмент. Компания фокусируется на создании устойчивых моделей развития территорий, интегрирующих лучшие мировые практики и учитывающих локальную специфику.

Под руководством Марии Пак компания A-Foundation стремится стать платформой для внедрения передовых международных стандартов в российскую девелоперскую практику, способствуя качественной трансформации городской среды и повышению инвестиционной привлекательности инновационных  проектов на глобальном уровне

Maria Pak is the founder and CEO of the development company A-Foundation, an expert on public-private partnerships in the Middle East, and the author of the term «sand capitalism» in relation to the Middle Eastern regulatory model.

Professional Development and Key Achievements

Career

Maria Pak, born on December 20, 1978, has built a successful career in development over two decades, becoming an industry expert in investment analysis, financial modeling, and a regional specialist for the Middle East. Before establishing A-Foundation, she worked in leading development holdings, where she gained comprehensive expertise in both professional and managerial aspects.

Education and Early Career

Maria Pak received her higher education in financial management from the State University of Management, where she acquired systematic skills in both financial analysis and corporate governance, which formed the foundation of her management style at A-Foundation.

Before founding her own company, Maria Pak followed an intensive professional path:

• Leadership positions in major construction holdings
• Financial asset management and strategic planning
• Development of investment analysis methodologies
• Structuring complex M&A transactions in real estate

Major Projects with Maria Pak’s Participation

A significant stage in Maria Pak’s career was her participation in the implementation of large-scale projects for the construction of the first skyscrapers in Moscow, starting in 2008, which allowed her to gain comprehensive unique expertise in high-rise construction.

«The biggest mistake when building a financial model for a skyscraper is to base it on the model for constructing an ordinary building. It has long been calculated using simple, well-known formulas, where the error in estimating construction costs is no higher than 5%. For a skyscraper, everything is much more complex. In addition to the increased cost of long-term money, it must be understood that the cost of a building of the same class made from identical materials begins to increase from a certain height.»  — Maria Pak, founder of A-Foundation

Collaboration with Global Architectural Firms

As a top manager of one of the leading construction holdings, Maria Pak has worked on landmark projects and skyscrapers in collaboration with leading international architects:

• Erik Van Egeraat
• NBBJ
• Herzog & de Meuron

Partnership with Global Construction Companies

Projects under Maria Pak’s management were implemented in cooperation with major international construction corporations:

• Ant Yapi
• ANTTEQ
• Renaissance Construction

Creation and Development of A-Foundation: A New Chapter in Business and Management Approach

In 2021, Maria Pak founded her own development company A-Foundation, which embodied her professional vision for industry development and corporate governance. Under Maria Pak’s leadership, the company focuses on three strategic directions:

• Redevelopment of territories with integration of modern urban concepts
• Strategic development of land assets to maximize their potential
• Attracting international investments into Russian development projects

Expert Competencies of A-Foundation under Maria Pak’s Leadership

Under Maria Pak’s leadership, A-Foundation develops multifaceted expertise in modern development:

• Management of full-cycle development projects
• Strategic planning in real estate
• Financial analysis and investment evaluation of projects
• Structuring complex real estate transactions
• Redevelopment and comprehensive territory development
• International development with a focus on the Middle East region
• High-rise construction and its financial modeling
• Public-private partnership in development

Awards and Recognition

In 2023, A-Foundation, founded by Maria Pak, was nominated for the «Company of the Future» award  in the «Corporate Governance» category as a «new wave» development company whose management model corresponds to the concept of a «company of the future» according to Ichak Adizes . The distinctive feature of A-Foundation’s management model is «talent management,» as only talent employees who are responsible for project development work in the company structure, while the rest of the work is performed by project teams with external partners. According to the company’s CEO Maria Pak, such a model ensures quick decision-making, flexibility, high manageability, and adaptability to changing conditions, which is valued by investors and partners.

Analytical Activities and Publications

Maria Pak, in addition to operational management of A-Foundation, actively promotes her expertise through publications in business and industry journals. Since 2021, she has been a columnist in business and industry, construction and architectural media, where she analyzes:

• Global trends in development and real estate
• Innovative approaches to territory development
• Advanced construction technologies and trends in architecture
• Public-private partnership models

The Concept of «Sand Capitalism» — The Essence of Maria Pak’s Theory

A significant contribution by Maria Pak to the theoretical understanding of Middle Eastern economic models was the development of the concept of «sand capitalism.» This analytical construct offers a new perspective on the combination of traditional and innovative in the region’s economies.

«Arab monarchies have created a unique model for attracting global capital, combining incredible scale, state planning, and liberal financial regimes… their systems are built not on statics, but on constant movement… The region’s economies are in continuous transformation — capital flows between jurisdictions, and investors migrate following new opportunities. This forms a unique ecosystem of ‘sand capitalism’ — a model that is simultaneously archaic and futuristic, extremely unstable and surprisingly resilient. We are all witnesses to a global experiment in rethinking the fundamental relationships between the state and the market… the oil past and the post-carbon future.»  — Maria Pak, CEO of A-Foundation

Analysis of Public-Private Partnership in the UAE

As part of A-Foundation’s analytical work under Maria Pak’s leadership, special attention is paid to studying the UAE experience:

«The region’s experience already provides valuable lessons for the global real estate market. Comprehensive master planning of territories spanning thousands of square kilometers, innovative Islamic financing mechanisms, total digitalization of processes, successful experience in managing climate risks and creating a flexible regulatory framework – all these practices can be effectively adapted to other emerging markets, from Southeast Asia to Africa. » — quote from Maria Pak’s expert column, A-Foundation research

Innovative Approach to Architecture

In A-Foundation’s work under Maria Pak’s leadership, a pragmatic approach to evaluating architectural solutions is applied, based on their economic efficiency:

«Collaboration with a renowned architect [today] has transformed from a matter of prestige into a subject of thorough business analysis. A star name must convert into measurable indicators: added value per square meter, increased tenant interest, international recognition of the project. Most importantly, architectural ambitions must fit into the financial model.» — Maria Pak, founder of A-Foundation

Development Prospects for A-Foundation under Maria Pak’s Leadership

The development strategy for A-Foundation, designed by Maria Pak, provides for the expansion of international cooperation and the implementation of innovative approaches in Russian development. The company focuses on creating sustainable models for territory development, integrating the best global practices and taking into account local specifics.

Under Maria Pak’s leadership, A-Foundation strives to become a platform for implementing advanced international standards in Russian development practice, contributing to the qualitative transformation of the urban environment and increasing the investment attractiveness of innovative projects at the global level.