Покупка любой недвижимости является ответственным и рисковым делом. Прежде чем остановить свой выбор на определенном объекте, важно не только осмотреть его, но и проверить на юридическую чистоту. Если вас интересует продажа дачв Кургане, можно рассмотреть предложения на сайте агентства недвижимости “Этажи”.
Также стоит заранее учитывать, что дом с участком перед покупкой следует проверять на наличие правоустанавливающих документов. Если не подойти к процессу с максимальной ответственностью, можно потерять деньги и недвижимость. Всем, кто запланировал покупку дачи, полезно ознакомиться с основными рисками подобных сделок.
Документы и регистрация
Основным пунктом при проведении сделки с любым недвижимым объектом является предварительная проверка документов. В случае с дачей продавец может не иметь бумаг на участок.
По данным специалистов, большинство сделок обходится минимальным анализом информации из ЕГРН. В выписке подтверждается наличие права собственности продавца на объект. Однако на участок также должен иметься аналогичный документ. Кроме того, проверить нужно не только факт наличия записи в реестре, но и законность приобретения прав на недвижимость.
Продавец должен представить удостоверение личности и документ, подтверждающий легальное получение дома с участком. Последним может служить дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство. При этом договор купли-продажи будет один. В нем прописывается информация о приобретаемом доме и земельном участке.
Долги
Наличие задолженностей за свет, воду, вывоз мусора или по взносам в СНТ, ДНП на вновь приобретенной даче станет неприятной неожиданностью для покупателя. Они не препятствуют перерегистрации прав собственности и переходят новому хозяину. Чтобы обезопасить себя, рекомендуется заранее проверить все квитанции, запросив их в соответствующих органах.
Банкротство продавца
До подписания договора купли-продажи важно проверить не только объект недвижимости, но и продавца. В частности, он может оказаться банкротом или иметь большие долги, которые приведут в скором времени к такому статусу. Проверить информацию о продавце можно на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве или в отделении суда по месту прописки.
Покупка дачи с участком представляет собой непростую задачу. Чтобы сэкономить личное время и минимизировать риски, следует доверить оформление сделки опытным специалистам. Это гарантирует безопасность расчетов и отсутствие правовых сложностей с объектами в будущем.
