Давид Альбертович Худоян – генеральный директор Optima Development, бизнесмен, топ-менеджер

Давид Альбертович Худоян (род. 15 сентября 1999, Нью-Джерси, США) – российский топ-менеджер и девелопер, генеральный директор компании Optima Development, специализирующейся на проектах в сегменте жилой и коммерческой недвижимости премиум-класса.

Образование и начало карьеры

Детство и юность Давид Худоян провел в США. Среднее образование бизнесмен получил в Horace Mann School (Нью-Йорк) – одной из старейших частных школ страны, известной высокими академическими требованиями и традиционно ориентированной на подготовку к поступлению в университеты Лиги Плюща. Высшее образование Худоян получил на факультете глобальных процессов МГУ им. М. В. Ломоносова.

Профессиональный путь в сфере недвижимости девелопер начал в 2018 году в Нью-Йорке. Принимал участие в сделках с элитной недвижимостью Манхэттена: работал с таунхаусами в районе Upper East Side и проектами редевелопмента исторических зданий. В его задачи входил полный цикл – от оценки технического состояния объектов до продажи квартир в категории «делюкс» после комплексной реконструкции. Этот этап дал практическое понимание западных стандартов приведения исторической застройки в современное состояние с точки зрения инженерии, планировок и дизайна.

Приобретенный опыт впоследствии лег в основу подхода к качеству архитектуры и сервисной инфраструктуры в проектах Optima Development. Сам Худоян оценивает степень влияния нью-йоркской практики прямо: «Около 70% всего задуманного мы подсмотрели на Манхэттене. От лобби как общественного пространства до умного планирования МОПов, инженерной инфраструктуры, планировок квартир, отделки и фасадов. Мы просто собрали все лучшее в одном проекте».

Работа в России: внедрение новых стандартов премиум-класса

В 2017 году, параллельно с деятельностью в США, вошел в управленческую команду масштабного московского проекта – жилого квартала премиум-класса «Прайм Парк» общей площадью около 400 тыс. кв. м. Квартал расположен на Ленинградском проспекте и включает девять небоскребов с закрытой территорией, частным парком площадью 3 гектара и собственной коммерческой инфраструктурой. Концепция разрабатывалась британским архитектурным бюро Dyer под руководством Филипа Болла, к архитектурному облику привлекался итальянский архитектор Лаззаро Рабони (Raboni Architetti).

В 2019 году Худоян переехал в Россию и принял на себя полное операционное управление строительством квартала. К тому моменту проект обладал сформированной концепцией, но требовал системной реализации технологических и сервисных решений.

Одной из ключевых задач на посту операционного руководителя проекта стало внедрение цифровой экосистемы. Объем инвестиций в создание «умного квартала» превысил 3 млн долларов. «Прайм Парк» стал первым в России проектом, где была реализована комплексная система премиальных сервисов такого уровня.

В состав внедренных решений вошли: служба валет-парковки и беллменов, профессиональная команда консьержей, внутренняя система доставки, автоматизированное управление лифтами, роботизированная техника для уборки общественных зон – клинеры, обслуживающие холлы, парковки, фасады. Для резидентов разработано мобильное приложение, объединяющее управление квартирой и доступ ко всем сервисам квартала. IT-платформа идентифицирует жителя при входе, направляет лифт на нужный этаж без нажатия кнопки, формирует индивидуальный пакет услуг. При этом доступ строго сегментирован: житель перемещается только в границах своего дома и этажа, посторонние исключены.

По оценке Худояна, «разница между просто высоким домом и премиальным небоскребом – в плотности решений на каждом квадратном метре. Здесь нет случайных элементов, все выстраивается в единую систему, которая считывается мгновенно. Это то, что в гостиничном бизнесе называют „пятью звездами“, – не отдельная опция, а базовый стандарт, пронизывающий весь проект».

Руководство Optima Development

В начале 2020 года назначен генеральным директором Optima Development. Под его управлением находится штат более чем из 150 сотрудников. Компания работает на российском рынке с 2007 года и реализует проекты торговой, многофункциональной и жилой недвижимости, выполняя полный цикл – от разработки концепции и проектирования до строительства и последующей эксплуатации. Портфель девелопера насчитывает 450 тыс. кв. м готовой недвижимости и около 500 тыс. кв. м строящейся.

Помимо «Прайм Парка», в портфеле компании – элитный поселок Prime Park Barvikha на Рублевке и торгово-развлекательный центр Oz Mall в Краснодаре. Сданный в 2013 году Oz Mall является крупнейшим ТРЦ в Краснодарском крае и Южном федеральном округе. Проект отмечен наградами: «Лучший торговый центр» в номинации «Сверхбольшой торговый центр» (CRE AWARDS 2013), «Лучший торговый центр 2016 года» (RCSC AWARDS), «Лучший торговый центр Краснодарского края – 2017».

Награды

С 2019 года «Прайм Парк» удерживает первую позицию по продажам на первичном рынке премиальной недвижимости Москвы. За этот период проект получил ряд международных и российских наград: победы в European Property Awards 2018–2019 и 2021–2022 годов, а также шесть наград Urban Awards, включая «Лучший жилой небоскреб» (2018), «Выбор покупателя» (2018), «Лучший жилой комплекс премиум-класса» (2019), «Лучший жилой небоскреб Москвы премиум-класса», «Комплекс года с лучшей архитектурой», «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры».

Стратегия и перспективы

В настоящее время Давид Худоян ведет переговоры о приобретении новых земельных участков для реализации премиальных проектов, что указывает на планы по расширению портфеля Optima Development. По его мнению, север Москвы обладает значительным потенциалом для формирования премиальной жилой среды: «Последние годы этот район все больше раскрывает себя: здесь одновременно и окружение парков и скверов, и быстрый доступ в центр столицы благодаря крупным транспортным артериям, и масштабные торговые центры».

Личная жизнь и хобби

Не женат. Увлекается яхтингом, придерживается активного образа жизни.